2-Generationen-Haus oder Haus mit Büro
provisionsfrei

Objektbeschreibung:
 

2-Generationen-Haus oder Haus mit Büro
gepflegter Zustand
Das Haus besteht aus drei Wohnebenen
und einer Dachebene.

Ebene 1
hat einen separaten Eingang und wird
zur Zeit als Büro genutzt.
(Gewerbliche Nutzung bedingt zulässig).
Aus dieser Ebene kann eine
separate Wohnung mit  Diele, Küche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
gemacht werden. Eine überdachte Terrasse
und Zugang zum Garten lässt diese
Wohngelegenheit besonders für ältere,
gehbehinderte Elternteile, da keine Stufen
zu überwinden sind,  als geeignet
erscheinen.

Ebene 2
mit Haupteingang über eine Außentreppe
erreichbar mit Diele, großem Wohnzimmer
(ca. 48 qm), Balkon mit Markise und Platz
für Tisch mit 4 Sitzplätzen
(Balkon ist gleichzeitig die Überdachung
der Terrasse auf Ebene 1), Gäste WC
und Küche bietet genügend Platz zum
Wohnen im Sommer wie im Winter
(offener Kamin möglich).

Ebene 3
verfügt über ein Bad (Dusche, Wanne
und zwei Waschbecken), über 3 Kinder-
oder Jugendzimmer und ein elterliches
Schlafzimmer sowie kleine Diele.

Ebene 4 (Dachgeschoss)
hat zwei große Arbeitsräume und einen
kleineren Abstellraum. Der Zugang vom
Treppenhaus aus kann mit einer großen
Schrankwand (Bücherschrank) bestellt
werden. (Beispiel: Für Lehrerehepaar
besonders geeignet)
Zu erwähnen wäre noch der Garten, der
geschmackvoll angelegt ist (mit Grillplatz.)
Umzäunung ist vor zwei Jahren hochwertig
und aufwendig erneuert worden.
Der Garten teilt sich in zwei voneinander
optisch getrennte Flächen, wobei die eine
Fläche besonders geeignet für die
Aufstellung von Spielgeräten für kleine
Kinder ist.

Ausstattung
Es handelt sich um ein 1980 erbautes
Zweifamilienhaus, das von dem jetzigen
Besitzer 1993 erworben und aufwendig
saniert und renoviert wurde. Alle Etagen
einschl. Treppenhaus wurden außer einem
Schlafzimmer und einem Besprechungsraum
einheitlich gefliest. Erneuerung der
Sanitäranlagen. Moderne Einbauküche.
Alle Türen (Holz gestrichen) erneuert.
Fenster soweit erforderlich neu (Kunststoff).
Elektroinstallation überholt. Zuwasserrohre
(Kupfer) erneuert. Dachgeschoss beheizbar
gemacht.  Treppenstufen durchgehend
in Marmor !

Lage
Das Haus steht am Heidbruch vor der
Gesamtschule in Richtung Altwulfen und
gehört schulisch zur Grundschule
Wittenbrink und kirchlich zur Mätthäus-
Gemeinde (beides Altwulfen). Alle
notwendigen Einrichtungen sind fußläufig
erreichbar:
Ärztehaus, Apotheke, zweimal Wochenmarkt
mehrere Großeinkaufsmärkte, Bäcker, Optiker,
Ladenpassage mit Eisdiele, Post, Bank,
Gesamtschule, Kindergarten, Bibliothek,
Gemeinschaftshaus mit Veranstaltungen,
Tennis- und Fußballplatz, Schwimmbad,
Haltestelle des öffentlicher Nahverkehrs,
kurze Anbindung an A31 und A43 sowie gute
Verbindung zu Dorsten Innenstadt.
Andererseits befindet man sich in unmittelbarer
Nähe von Bauernhöfen und weitläufigen Wald-
und Wandergebieten mit der Möglichkeit
ausgedehnter Radtouren. Absolut ruhiges
Wohnen !

Sonstiges
Im Kaufpreisangebot ist das Kaufgrundstück
enthalten. Der Kaufpreis wurde aufgrund eines
Gutachtens festgelegt. Auf dem Kaufgrundstück
befinden sich eine große Garage, zwei
überdachte und zwei nicht überdachte Stellplätze.
Der zweite Eingang liegt auf Ebene 1 zwischen
Garage und einem der überdachten Stellplätze.
Ebene 1 kann zu einer kompletten in sich
abgeschlossenen Einliegerwohnung mit
separatem Eingang umgebaut oder wie jetzt
als Büro genutzt werden.  

Um Fotos, Querschnitt, Lageplan und Flurkarte besser betrachten oder lesen zu können - Bilder auf den Rechner ziehen und mit gängigen Bildbetrachtungsprogrammen öffnen.

Adresse und Ansprechpartner:

Eberhard Hippler
Heidbruch 82
46286 Dorsten
Telefon fest: 0 23 69  48 04
Telefon mobil: 0172 9150795
Fax: 0 23 69  67 49
Kontakt: eberhardhippler@web.de
 

Beratung Raumdesign:

Grundrissberatung:

Wünschen Sie die Ebene 1 zur
abgeschlossenen Wohnung
auszubauen, kann entsprechende
Grundrisszeichnung geliefert
werden.

Haben Sie bereits eine Immobilie
und möchten die Raumaufteilung
geändert haben? Auch da kann
eine Grundrissberatung erfolgen.

Bildberatung:

Suchen Sie entsprechende
Bildmotive für Ihre Räume,
bummeln Sie einfach durch
die Weltstadt-Ruhrgebiet-Galerie

Die exklusive Hausnummer:

Möchten Sie Ihr Grundstück mit Haus als Weltstadt-Ruhrgebiet Objekt
besser positionieren? Bestellen Sie
die Weltstadt-Ruhrgebiet Hausnummer
mit entsprechender Stadt-Skyline.

Skyline kann geliefert werden für:
Bochum
Bottrop/Gladbeck
Castrop/Herne
Datteln/Waltrop
Dorsten
Dortmund
Duisburg
Ennepetal
Essen
Gelsenkirchen
Hagen
Haltern/Marl
Hattingen
Mülheim
Oberhausen
Recklinghausen

Hausnummern von 1 bis 999 möglich
siehe Abbildung Beispiel Dorsten

Entsprechend können die Farben Ihrem Objekt angepasst werden. 

Eberhard Hippler
Dipl.-Designer Studium Kommunikations-Design an der Folkwangschule für Gestaltung
in Essen
Abschluss mit Auszeichnung

Im Bereich
Innenarchitektur
Messestandplanung
Veranstaltungen und Events
gearbeitet für:

Coca-Cola Berlin
Düsseldorfer Messegesellschaft
Rank Xerox ehemals Düsseldorf
Röhm AG Darmstadt
Kommunalverband Essen

Zeitlose Innenarchitektur am Beispiel der Gestaltung der Meeting-Räume auf dem Stand der Rank Xerox GmbH (ehemals Düsseldorf) heute Neuss anlässlich der CeBIT Hannover

Entwurf und Beratung inkl. Einkauf
des entsprechenden Mobiliars:
Eberhard Hippler